Ja beste mensen, John weer om de hoek met een financieel schrijfstukje. Even weer een moment om een aantal zaken van mij af te schrijven en jullie op de hoogte te brengen van wat actualiteiten en aandachtspunten. Het is al weer een jaartje geleden sinds mijn vorige stuk, maar de wereld staat wederom niet bepaald stil. Neem voor de gein nog even mijn vorige stukje door van 21 juli 2021 (klik klik). Destijds stond ik stil bij de oplopende inflatie en de dalende koopkracht. Dit maal borduren we hierop verder met aandacht voor de hypotheekrentes en de woningmarkt in Holland B.V.
Laten we beginnen buiten onze Hollandsche grens met onze Russische vrienden die het nodig vonden om begin dit jaar een potje levend stratego te starten. Dit geouwehoer duurt inmiddels al een goede vier maand met geen einde in zicht. Wat je nu veelal hoort in het nieuws is dat de inflatie wordt toegeschreven aan Putin zijn gasbeleid. Dit is echter lulkoek; de hoofdoorzaak is namelijk dat we met elkaar een kwart (!) van al het geld in de wereld in de afgelopen twee jaar hebben bijgedrukt in de vorm van corona steunpakketten. Deze geldcreatie is de spreekwoordelijke zee van benzine; Putin met zijn fratsen is de brandende lucifer die de complete boel in fik laat vliegen. Als beleidsmaker vindt men het echter fijn om twee vingers in de oren te drukken en met de andere 8 vingers te wijzen, daarom hoort u hier niet veel over.
Maar goed; de geest is inmiddels uit de fles. Aan ons werkvolk weer de eer met het bek op stuur te gaan om zaken weer op de rit te krijgen. Hoe gaan we dat bereiken? Nou om de rentes maar onnozel hard omhoog te gooien! Recessie wordt het nieuwe beleidsdoel. Stonden de rentestanden een paar maanden geleden nog op één procent, nu gaan we al naar een goede 3 à 4%. Even ter illustratie; de hypotheeklasten voor een starterswoning in’t mooie Hoogeveen ad € 250.000,- was vier maanden geleden nog ongeveer € 900 per maand. De hypotheeklasten voor dezelfde woning bedraagt inmiddels al een goede € 1.150,- per maand.
Advies: kijk goed naar de rentetarieven van verschillende geldverstrekkers. Het verschil tussen de goedkoopste en de duurste geldverstrekker bedraagt al snel een vol procent. Zijnde duizenden euro’s aan hypotheeklasten gedurende de looptijd van de hypotheek. Onafhankelijk advies loont nu ooit meer dan te voren.
Advies: heeft u verhuisplannen en heeft u momenteel al een hypotheek; laat u dan goed adviseren omtrent de zogenaamde verhuisregeling. Veelal kunt u de bestaande hypotheekrentes meenemen naar uw nieuwe woning tegen gunstige voorwaarden.
Advies: laat tijdig de rente reserveren. Wacht niet te lang met het aanvragen van uw hypotheek bij de bank. Het reserveren van uw hypotheekrente kan veelal binnen een uur na uw goedkeuring. Hiermee voorkomt u verdere rentestijgingen gedurende het verdere aanvraagproces van de hypotheek.
De stijgende rentes hebben natuurlijk zo haar invloed op de woningmarkt. Nu is er al veel geschreven over de stand van zaken van onze collectieve stapel stenen in Holland B.V. Het tendens is veelal dat er een tekort is aan woningen, dit tekort blijft zeker nog wel even bestaan met al het volk wat we nog moeten gaan huisvesten. Dan nog niet eens te reppen over het politieke gezever over stikstof (#teamTrekker!) Dit maakt dat de druk op de woningmarkt nog wel even aanhoudt.
Echter, wanneer de rentestijgingen blijven doorzetten dan komt de betaalbaarheid simpelweg in het geding (geen kip die de hypotheeklasten dan nog kan opbrengen). Navenant is dan ook zeker de verwachting dat er daling van de woningprijzen voor ons ligt. Dit behoeft geen probleem te zijn, daar de prijsstijging van de woningen de laatste jaren natuurlijk ongekend is geweest.
Advies: in de praktijk help ik veel mensen die verhuizen. Hierbij doet men de aanname dat de eigen woning een riant bedrag opbrengt in de huizenmarkt. Wees echter conservatief in de aanname van de eigen woningwaarde, hiermee voorkom je problemen op het moment dat de woningmarkt gedurende het verhuisproces toch gaat dalen.
Al met al is er genoeg roerigheid in de financiële wereld. De afgelopen periode waren dan ook intensief te noemen qua advisering. Snelheid en een gezond dosis verstand leveren echter toch weer mooie adviezen op. Veel mensen ben ik weer van dienst mogen zijn om hen te helpen naar de best mogelijke financiering. En dat,
Dat blef mooi wark!
Hartelijke groet,
